商业房产可以赠与吗

商业房产确实可以赠与。以下是商业房产赠与的基本流程和注意事项：

1. 赠与条件 ：

商业房产已领取房地产权证。

房屋权属人自愿将房屋赠予他人，且受赠人愿意接受。

2. 赠与流程 ：

办理赠与公证。

进行房屋评估作价和房屋鉴定。

办理房屋过户手续。

3. 税费考虑 ：

第一种赠与过户通常不需要缴纳营业税和所得税。

第二种买卖过户可能需要交纳契税等费用。

4. 其他注意事项 ：

赠与合同需要采用书面形式，并明确双方的权利和义务。

赠与后的商铺可能不能直接用于抵押贷款，具体需根据当地法律规定和银行政策确定。

如果子女先于赠与人去世，商铺的继承方式会有所不同。

5. 所需材料 ：

商业用地登记申请书。

商业用地权证（复印件）。

购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书。

继承、赠予、析产公证书（复印件）。

原土地证（原件）。

身份证（复印件）。

企业或事业单位组织机构代码证书。

企业工商营业执照原件以及复印件。

事业单位法人证书原件以及复印件。

赠与还需要提交契税完税证明。

请根据具体情况选择合适的赠与方式，并咨询当地房产交易和税务部门获取最新的税费信息和具体操作步骤

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